????“50萬美元全家移民美國(guó)，綠卡保障，本金無憂。”上周五，記者收到了這樣一條移民廣告。50萬美元真的能實(shí)現(xiàn)全家移民夢(mèng)么，還可以全款返還？看上去很美，是吧。
????投資幫美國(guó)賭場(chǎng)蓋房子 中介：本金百分百安全
????昨天下午，在杭州市中心一家五星級(jí)酒店的會(huì)議室里，一家移民中介機(jī)構(gòu)舉辦的“精品推介會(huì)”悄然展開。進(jìn)入會(huì)場(chǎng)前，每位客戶都要填寫核對(duì)身份資料，會(huì)場(chǎng)里零零散散只坐了17個(gè)人，多數(shù)還是身穿制服的這家中介工作人員，真正的客戶不到10個(gè)。
????一位40多歲的中年男士，帶著妻子，在跟邊上的一位中介工作人員咨詢美國(guó)教育問題。“你孩子將來要去美國(guó)留學(xué)，最少每年學(xué)費(fèi)4～5萬美元，4年就要20萬美元，畢業(yè)后還只能滯留美國(guó)6個(gè)月找工作。你現(xiàn)在投資50萬美元，5年后全款返還，21個(gè)月就能拿綠卡，小孩上美國(guó)大學(xué)學(xué)費(fèi)只要1萬多美元，就業(yè)也有優(yōu)勢(shì)，等于替你節(jié)省了至少50萬美元。”中介一個(gè)勁地說，現(xiàn)在投資移民美國(guó)是最佳時(shí)期。
????這家中介的副總馬先生表示，他們之前經(jīng)手的美國(guó)投資移民已經(jīng)拿到綠卡，還返還本金，成功率達(dá)到100%。他介紹了這次投資移民的項(xiàng)目，是一個(gè)位于賭城拉斯維加斯的“新都市中心”項(xiàng)目，包括酒店、餐廳、賭場(chǎng)、零售商場(chǎng)等。
????“項(xiàng)目總投資3.1億美元，開發(fā)商已投資1.4億美元，來自投資移民的EB-5投資金額只占38%份額，總共1.2億美元，項(xiàng)目明年10月就能完工，最早大家21個(gè)月后就能全家拿到綠卡。”這位副總表示，這個(gè)“新都市中心”項(xiàng)目將提供842名新職位。
????50萬美元是敲門磚，后面還需追加
????“美國(guó)投資移民的水很深，哪個(gè)中介也不敢打包票100%資金安全，也不能做到100%通過率。”杭州一位做出國(guó)留學(xué)和移民業(yè)務(wù)9年多的馮先生告訴記者。
????馮先生的公司也在做投資移民的事情，他挑選項(xiàng)目時(shí)，首先要看項(xiàng)目資金的構(gòu)成，最好投資移民的資金構(gòu)成低于項(xiàng)目資金的50%，項(xiàng)目最好沒有銀行貸款。另外，還要看項(xiàng)目所在地是不是在美國(guó)的“區(qū)域中心”內(nèi)，美國(guó)移民部門每年都按照失業(yè)率來確定失業(yè)率超過美國(guó)平均水平150%的“區(qū)域中心”。
????50萬美元是否就能投資移民美國(guó)了呢？“50萬美元只是敲門磚，另外你要準(zhǔn)備至少50萬人民幣來付律師費(fèi)、項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)、中介費(fèi)等。”馮先生表示，現(xiàn)在的行情下，美國(guó)移民律師費(fèi)要1.5～2萬美元，美國(guó)項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)用要4～5萬美元，國(guó)內(nèi)中介收取的費(fèi)用10萬元左右，各種費(fèi)用加在一起，差不多要50萬人民幣。另外，要注意新移民投入的資金賬號(hào)最后資金流向與實(shí)際創(chuàng)造就業(yè)的賬號(hào)是否同屬一個(gè)賬號(hào)。如果不同，申請(qǐng)人落地美國(guó)2年后，是不會(huì)被移民局接受的。
????投資項(xiàng)目涵蓋度假村、老年公寓、火雞飼養(yǎng)場(chǎng)
????據(jù)了解，目前市場(chǎng)上的EB－5投資移民項(xiàng)目可謂五花八門，涵蓋了酒店、度假村、老年公寓、醫(yī)院、商業(yè)樓宇等常規(guī)產(chǎn)業(yè)，以及釀酒廠、火雞飼養(yǎng)與加工場(chǎng)等相對(duì)冷門的行業(yè)。很多機(jī)構(gòu)在推介自己項(xiàng)目的時(shí)候，都在強(qiáng)調(diào)自己的高收益和低風(fēng)險(xiǎn)。然而，正如專家所言，EB－5投資移民最大的風(fēng)險(xiǎn)正是與項(xiàng)目本身息息相關(guān)。
????北京一位從事留學(xué)和移民業(yè)務(wù)的顧先生介紹了他選擇項(xiàng)目時(shí)的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：首先看項(xiàng)目的性質(zhì)。如果項(xiàng)目與社會(huì)福利有關(guān)，譬如市政工程類的，它一般都會(huì)如期開工，從而快速幫助投資人實(shí)現(xiàn)“直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)”的要件。對(duì)于百分百的以盈利為目的的商業(yè)類項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎。第二，要看募集人的出資比例。“一般投資人募集的資金占比在20%~30%左右的比例是安全的，不會(huì)因?yàn)槟技思尤氲脑缤矶绊懙介_工的進(jìn)度。如果募集資金的比例過高，甚至百分百靠募集資金來進(jìn)行的項(xiàng)目，那風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)高。”
????新聞背景
????美國(guó)EB-5 投資移民
????美國(guó)EB-5 投資移民項(xiàng)目(Employment Based Fifth Preference) 于 1990年起實(shí)行，目的是吸引海外投資移民者來美國(guó)投資及創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。1993 年，EB-5 移民法規(guī)中特別增設(shè)了"地區(qū)中心移民方案" (Regional Center Pilot Program), 將移民投資額由100萬美元降至50萬美元，并將"應(yīng)直接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)"之就業(yè)規(guī)定放寬為"直接或間接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)"，使EB-5 成為美國(guó)所有移民類別中，申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。 | 
