????3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，央行決定自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。兩個(gè)政策雙管齊下，對(duì)梧州樓市影響幾何？?????
????消費(fèi)者響應(yīng)不明顯
????2015年央行降息后的第三周，記者走訪發(fā)現(xiàn)，全市各大樓盤的日常客流量沒有明顯回升。銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的支持來得沒有想象中那么快。
????記者在采訪中了解到，目前市區(qū)不少項(xiàng)目都表示首套房貸利率要繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。新興二路一樓盤的銷售人員告訴記者：“多數(shù)銀行都延續(xù)去年的政策，首套房貸利率維持基準(zhǔn)利率不變。”也有個(gè)別項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不愿正面回答這個(gè)問題：“這是銀行和客戶之間的事情。”記者走訪市區(qū)不少銀行后發(fā)現(xiàn)，目前只有個(gè)別銀行采取首套房利率折扣，大部分銀行依然維持基準(zhǔn)利率。
????對(duì)于從事銷售行業(yè)的消費(fèi)者李先生來說，利率降低的影響并沒有想象那么大。他告訴記者，“50萬元的房貸，降息前后月供差距就100多元。”雖然銷售人員給出的建議是，更低的利率意味著以后提前還款的總房款就更低。但對(duì)這類營(yíng)銷宣傳，李先生并不感冒：“那還不如開發(fā)商直接給出幾個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠有效。”
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????有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行降息將給樓市帶來一系列的利好。
????旺城廣場(chǎng)策劃經(jīng)理陳春生表示，對(duì)于樓市來說，在央行降息等政策刺激下，會(huì)出現(xiàn)一波入市行情，短期內(nèi)來看接下來幾個(gè)月成交量會(huì)回暖。相繼兩次降息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會(huì)起到刺激作用，尤其是四五月，開發(fā)商會(huì)加快推盤節(jié)奏，樓市也將加速去庫存。
????“降息對(duì)市民是利好的。”海駿達(dá)·卡地亞策劃經(jīng)理李雁說。她為市民算了一筆賬，從購買成本來看，按照套總價(jià)50萬元、首付30%、等額本息20年按揭購房來計(jì)算，與降息前相比，本次降息讓購房者節(jié)省利息支出2萬元。她認(rèn)為，在購房成本下降的刺激下，部分觀望需求者將入市，進(jìn)一步推動(dòng)成交回升。
????也有不少業(yè)內(nèi)人士提到，當(dāng)前大多數(shù)房企的資金面仍然較為緊張，降息，一方面有利于緩解企業(yè)資金面緊張的局面，另外一方面，這也將成為開發(fā)商2015年一次有利的跑量去庫存機(jī)會(huì)。
????此外，陳春生補(bǔ)充道“兩會(huì)”期間政府工作報(bào)告中明確提出，“支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展”。這一表述，以“支持促進(jìn)”代替了往年的“調(diào)控抑制”，再聯(lián)系“兩會(huì)”前，央行恰逢其時(shí)的又一次降息，松綁居民貸款利率，一同顯示出政府提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。
????二手房未現(xiàn)拋售潮
????今年3月1日，除央行降息外，另一個(gè)重磅條例《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》也在同一天實(shí)施。條例頒布后半個(gè)月，3月17日上午，記者來到梧州市房地產(chǎn)交易中心看到，現(xiàn)場(chǎng)有近二十人在排號(hào)等候，但并未出現(xiàn)蜂擁的二手房過戶潮。即便是辦理過戶的買賣雙方，也并非因?yàn)榇舜蔚牟粍?dòng)產(chǎn)登記，而更多的是年前便已簽約成交的業(yè)務(wù)。“沒有感覺最近前來辦理買賣過戶業(yè)務(wù)有所增加。”該中心一名工作人員透露。
????“不動(dòng)產(chǎn)登記是一個(gè)龐大的工程，全面完成至少需要5年，會(huì)持續(xù)觀望一段時(shí)間。”在梧州擁有多套房產(chǎn)的歐先生告訴記者。而梁小姐在接受記者采訪時(shí)說：“年前就把房源放給中介，現(xiàn)在我又收了回來。反正現(xiàn)在掛出去也不得價(jià)，又不急著用錢，沒必要現(xiàn)在出售。”
????事實(shí)上，與其他一線城市出現(xiàn)有拋盤傳聞不同，梧州二手市場(chǎng)新增流通盤量無明顯變化。虹希地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)易維玲認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例雖在今年3月1日實(shí)施，但在一兩年前已經(jīng)開始傳聞要推出，很多持有4套或以上房產(chǎn)的業(yè)主已逐步將手頭的盈利物業(yè)轉(zhuǎn)售，去年年初套現(xiàn)的業(yè)主不在少數(shù)，至今他們已經(jīng)基本完成降低持貨量的行為，所以近期市場(chǎng)未見有太大波動(dòng)。
????《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》實(shí)施對(duì)梧州房?jī)r(jià)將有何影響？“很多人誤讀了不動(dòng)產(chǎn)登記條例，它真正的意義在于信息的統(tǒng)籌，系統(tǒng)管理房地產(chǎn)信息，而不是所謂的反腐等。”易維玲解釋說。在她看來，從長(zhǎng)期角度來看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更多體現(xiàn)在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作方面。而與市場(chǎng)波動(dòng)關(guān)系最大的是價(jià)格，價(jià)格是由供求關(guān)系所決定的。 | 
