?玫瑰湖恒祥豪苑小區(qū)道路停放著多輛小車。 鄧發(fā)浩/攝
????西江都市報訊（記者 鄧發(fā)浩）在小區(qū)車庫未投入使用的情況下，業(yè)主在小區(qū)道路停車是否應(yīng)該向物業(yè)管理公司交納停車費？近日，玫瑰湖恒祥豪苑的業(yè)主黃先生向本報反映了上述疑惑。記者從梧州市物價局了解到，小區(qū)物業(yè)管理公司在取得小區(qū)半數(shù)業(yè)主同意后，可規(guī)劃小區(qū)道路或者其他公共場地作為停車區(qū)，并向停放車輛的業(yè)主收取服務(wù)管理費。
????現(xiàn)象：小區(qū)道路成停車區(qū)
????1月23日，記者來到玫瑰湖恒祥豪苑發(fā)現(xiàn)，小區(qū)大多數(shù)道路都劃有白色停車線，線內(nèi)停放著多輛小車。除小區(qū)道路劃有停車線外，小區(qū)部分空曠區(qū)域也被作為停車區(qū)。
????報料人黃先生告訴記者，從2015年底開始，小區(qū)物業(yè)管理公司一直向在停車區(qū)停放車輛的業(yè)主收取每月200元的管理費。黃先生認為，小區(qū)道路為全體業(yè)主所有，在小區(qū)車庫未投入使用前，小區(qū)內(nèi)道路劃分的臨時停車區(qū)應(yīng)讓業(yè)主免費使用。玫瑰湖恒祥豪苑小區(qū)21號樓的業(yè)主姚女士擔心，在小區(qū)道路劃分停車區(qū)會影響小區(qū)消防應(yīng)急通道的正常通行。
????玫瑰湖恒祥豪苑小區(qū)18號樓的業(yè)主梁先生說，在小區(qū)物業(yè)管理公司未對停車區(qū)收費前，大量外來車輛停入小區(qū)，隨意停放在各個區(qū)域，影響了小區(qū)的秩序與環(huán)境。
????物管：取得過半業(yè)主同意
????23日，記者聯(lián)系到廣西梧州中房物業(yè)服務(wù)有限責任公司。該公司負責玫瑰湖恒祥豪苑物管工作的陳主任表示，由于小區(qū)車庫暫未投入使用，業(yè)主對停車位的需求量較大，為有效管理小區(qū)業(yè)主的停車行為，物業(yè)公司于2015年底在小區(qū)道路劃分停車位，并向停車的業(yè)主收取管理費。目前，小區(qū)入住的業(yè)主不足180戶，暫未成立業(yè)主委員會，在部分業(yè)主向物業(yè)管理公司反映小區(qū)道路停車收費的意見后，公司于去年12月向入住的業(yè)主就此問題派發(fā)征詢函，征求業(yè)主意見。在回收的170份征詢函中，有102戶表示同意，61戶表示不同意，7戶表示無意見。因此，物業(yè)管理公司認為小區(qū)道路停車收費的行為已經(jīng)取得了小區(qū)過半業(yè)主的同意。
????陳主任表示，小區(qū)劃分的停車區(qū)經(jīng)過規(guī)劃，并不影響小區(qū)內(nèi)的交通秩序與消防通道。小區(qū)的停車管理費用除了維持日常的小區(qū)管理人員成本外，剩余的收入將用于補貼小區(qū)公共區(qū)域的維護養(yǎng)護開支，會每年向業(yè)主公布具體賬目。
????物價局：小區(qū)停車費實行市場調(diào)節(jié)價
????1月24日，梧州市物價局價格管理科科長黃先生受訪時表示，根據(jù)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理公司占用小區(qū)公共區(qū)域停放汽車，經(jīng)業(yè)主大會過半數(shù)的業(yè)主同意方可收取車輛管理費，收費標準不得高于同一小區(qū)露天配套停車場車輛停放管理費標準，所得收益主要用于住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)對收費收入單獨設(shè)立賬目，并定期向全體業(yè)主公布收支情況。
????另外，根據(jù)國家發(fā)改委及新修訂并于2015年12月1日施行的《廣西壯族自治區(qū)定價目錄》規(guī)定，住宅小區(qū)停車服務(wù)收費標準不在政府定價目錄內(nèi)，無需價格主管部門審批，實行市場調(diào)節(jié)價，由經(jīng)營者（企業(yè)）根據(jù)自身經(jīng)營成本、市場價格水平等因素，自主制定收費方式及收費標準。但經(jīng)營者（企業(yè)）必須做好明碼標價，讓停車人明白消費、自愿消費，不得存在價格欺騙行為。如發(fā)現(xiàn)涉嫌違法違規(guī)的收費行為，市民可撥打價格舉報電話12358進行投訴。 | 
